Acheter un bien à Lisbonne, découvrir le marché immobilier en 2023

Lisbonne, une ville où le temps semble s'être arrêté entre les tramways jaunes, les ruelles pavées et une architecture qui raconte des siècles d'histoire. Cette même ville est aujourd'hui synonyme d'une modernité effervescente, marquée par un marché immobilier en pleine ébullition. En 2023, Lisbonne n'est peut-être pas aussi célèbre que Paris ou Rome, mais elle est assurément en passe de le devenir. Si les prix de l'immobilier y ont connu des hauts et des bas, cette capitale européenne reste relativement abordable par rapport à ses voisines continentales.

Lisbonne dans le top 10 européen pour l'investissement immobilier

En 2023, Lisbonne se fait une place de choix sur l'échiquier de l'investissement immobilier européen. Classée en 8ème position selon un rapport conjoint de PwC et de l'Urban Land Institute, la ville surpasse plusieurs métropoles de renom. Le marché immobilier convoité de Lisbonne est une réponse à ceux qui cherchent à investir dans des villes où la liquidité est forte et la stabilité assurée, même en période de risque.

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Paris et Madrid sont en tête de liste, confortant leur suprématie sur le marché européen, mais la performance de Lisbonne est remarquable. La capitale portugaise a su tirer son épingle du jeu, montrant une attractivité que peu de villes peuvent se vanter d'avoir. Trouvez plus d'informations sur ce lien pour approfondir le sujet https://www.portugal.fr/L-immobilier-a-Lisbonne.html.

Une ville d'opportunités avec des prix en hausse

Le deuxième trimestre de 2023 a été témoin d'une hausse notable des prix immobiliers à Lisbonne, avec un prix moyen atteignant 2.306 euros par m². Comparé à il y a quatre ans, cela représente une augmentation de 57 %. Certains quartiers périphériques comme Moita, Barreiro, Seixal et Setúbal connaissent même des croissances record, Moita en tête avec un bond impressionnant de 99 %.

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Cependant, cette flambée des prix ne concerne pas uniformément toute la métropole. Si la municipalité centrale de Lisbonne enregistre une croissance plus modérée de 30 %, le prix moyen y est considérablement plus élevé, s'établissant à 5.401 euros/m² en octobre 2023. Les raisons de cet engouement sont multiples : une industrie technologique en plein boom, une communauté d'expatriés grandissante, et l'émergence de Lisbonne comme hub pour les entreprises internationales.

Malheureusement, cette vitalité du marché immobilier lisboète a un revers : une pénurie de biens disponibles. Cette offre limitée, face à une demande persistante, a provoqué une diminution des prix immobiliers au Portugal de 4,8 % et une hausse significative des loyers de 26,3 %. 

Face à cette situation tendue, le gouvernement portugais, sous la direction du désormais ex-Premier ministre António Costa, a lancé l'initiative Mais Habitação. Ce programme visait à augmenter l'offre de logements à louer, mais les résultats se font attendre.